房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損害無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或保護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)明顯下降，使用壽命也會(huì)大幅度縮短。
房屋鑒定是一項(xiàng)至關(guān)重要的工作，主要工作就是對(duì)既有房屋材料、使用情況、結(jié)構(gòu)性能等進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)鑒定，并通過(guò)數(shù)據(jù)分析及經(jīng)驗(yàn)判斷出具房屋安全鑒定報(bào)告。
一、請(qǐng)問(wèn)，正在修建的框架結(jié)構(gòu)房屋，主體完了還未裝飾裝修爛尾了，10年之后該項(xiàng)目重啟，請(qǐng)問(wèn)此時(shí)是進(jìn)行質(zhì)量鑒定還是安全鑒定，如果是進(jìn)行安全鑒定，維護(hù)結(jié)構(gòu)不全，在子單元維護(hù)結(jié)構(gòu)評(píng)定時(shí)該怎么評(píng)呢？
答：這個(gè)爛尾的這種房子分兩種情況，第一種就是設(shè)計(jì)圖紙齊全的，整個(gè)施工過(guò)程資料完備，就做施工質(zhì)量鑒定。如果沒有的，那么就做安全性鑒定。維護(hù)結(jié)構(gòu)就不用評(píng)級(jí)了，實(shí)際上來(lái)說(shuō)維護(hù)結(jié)構(gòu)評(píng)級(jí)的是維護(hù)結(jié)構(gòu)的承重部分，評(píng)價(jià)維護(hù)結(jié)構(gòu)的承重部分一般都是屋面，有屋面的話就把屋面評(píng)了，但是在這個(gè)報(bào)告里面寫門窗沒有安裝就行了，因?yàn)檫@個(gè)東西它不涉及到結(jié)構(gòu)安全。
二、建筑物共四層，1-3層改變使用功能，房屋鑒定時(shí)需要抗震鑒定嗎？
答：如果做安全性鑒定，那么就必須做抗震鑒定，改變使用功能以后做安全性和抗震鑒定，抗震鑒定無(wú)論何時(shí)建造必須用當(dāng)前抗震設(shè)計(jì)規(guī)范鑒定，要求從嚴(yán)
三、GB 50618—2011巜房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)管理規(guī)范》中第16頁(yè)檢測(cè)檔案中6.0.5，試塊報(bào)告檔案保存期限為20年還是5年？該條中的"檢測(cè)資料匯總表"是什么？
答：檢測(cè)報(bào)告按照獲得的資質(zhì)，至少保存一個(gè)周期。資質(zhì)認(rèn)定是6年，57號(hào)令和新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)周期是5年。
四、GB 50204附錄F里規(guī)定，墻板應(yīng)按有代表性的自然間抽取1%，且不應(yīng)小于3間。對(duì)于自然間的解釋，在GB 50325-2020環(huán)檢標(biāo)準(zhǔn)條文說(shuō)明6.0.12中解釋為：建筑物內(nèi)形成的獨(dú)立封閉、使用中人們會(huì)在其中停留的空間單元。一般住宅建筑的有門臥室、有門廚房、有門衛(wèi)生間及廳等均可理解為“自然間”。但是在JGJ 125-2016危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)里條文說(shuō)明5.1.1中解釋為：按結(jié)構(gòu)計(jì)算單元?jiǎng)澐执_定，具體是指房屋結(jié)構(gòu)平面中，承重墻或梁圍成的閉合體(這里自然間和板的定義一樣)。兩者之間有一定矛盾(有的客廳或衛(wèi)生間等由多塊板組成)，做墻、板尺寸變差時(shí)應(yīng)該按哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上的解釋走？
答：JGJ 125是房屋鑒定規(guī)范，涉及到結(jié)構(gòu)計(jì)算問(wèn)題，檢測(cè)的時(shí)候“自然間”按50325的理解比較好
五、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第5.1.5條規(guī)定“當(dāng)構(gòu)件同時(shí)符合下列條件時(shí)，可直接評(píng)定為非危險(xiǎn)構(gòu)件：1構(gòu)件未受結(jié)構(gòu)性改變、修復(fù)或用途及使用條件改變的影響;2構(gòu)件無(wú)明顯的開裂、變形等損壞;3構(gòu)件工作正常，無(wú)安全性問(wèn)題”，實(shí)際工作中不需要考慮其承載力嗎，是不是會(huì)出現(xiàn)漏判、錯(cuò)判？
答：該條規(guī)定是針對(duì)處于正常使用狀態(tài)下的構(gòu)件且鑒定人員對(duì)其安全狀態(tài)無(wú)懷疑時(shí)才應(yīng)用的條款，鑒定人員需要根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)或必要的驗(yàn)證等對(duì)承載力進(jìn)行必要的確認(rèn)，只是無(wú)需詳細(xì)驗(yàn)算。不排除鑒定人員經(jīng)驗(yàn)不足或個(gè)別鑒定人員職業(yè)操守較低導(dǎo)致的漏判、錯(cuò)判，但必須明確這樣的行為是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的。
六、按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第4.2.1條，“當(dāng)房屋處于自然狀態(tài)時(shí)，地基沉降速率連續(xù)兩個(gè)月大于4mm/月，且短期內(nèi)無(wú)收斂趨勢(shì);當(dāng)房屋處于相鄰地下工程施工影響時(shí)，地基沉降速率大于2mm/天，且短期內(nèi)無(wú)收斂趨勢(shì)”，“短期”有什么明確規(guī)定嗎，如果沒有規(guī)定，那不是很隨意？
答：關(guān)于“短期”的界定，因不同地質(zhì)條件和不同的影響源均有所差異，鑒定人員宜根據(jù)影響源、房屋沉降速率等因素綜合分析和判斷，不能隨意。
七、危房鑒定時(shí)，房屋的整體傾斜率是否要按方向進(jìn)行矢量合成后用于分析判定？
答：根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第4.2.1條的條文說(shuō)明，房屋的整體傾斜率宜按傾斜測(cè)點(diǎn)單一方向傾斜率的平均值取值，故可以不進(jìn)行矢量合成。
八、危險(xiǎn)房屋鑒定時(shí)，如果地基判定為危險(xiǎn)狀態(tài)，能否直接評(píng)定該房屋為D級(jí)危房？
答：根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第6.2.3條，若地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)則可直接判定房屋屬整幢危房，不再進(jìn)行第二階段的鑒定。若地基處于非危險(xiǎn)狀態(tài)，則繼續(xù)第二階段的鑒定工作
九、危險(xiǎn)房屋鑒定時(shí)，地基都是隱蔽工程，很難直接進(jìn)行觀察測(cè)試，有什么好的方法嗎？
答：按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016的相關(guān)規(guī)定，在實(shí)際鑒定工作中，可通過(guò)分析房屋近期沉降、傾斜觀測(cè)資料和其不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定，如分析房屋近期沉降、傾斜觀測(cè)資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定，必要時(shí)宜通過(guò)地質(zhì)勘察報(bào)告等資料對(duì)地基的狀態(tài)進(jìn)行分析和判斷，缺乏地質(zhì)勘察資料時(shí)，宜補(bǔ)充地質(zhì)勘察。
十、鑒定工作中房屋后續(xù)使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間，依據(jù)什么規(guī)范？
答：后續(xù)使用年限，要看房屋的設(shè)計(jì)規(guī)定，例如設(shè)計(jì)50年，用了20年，后續(xù)使用年限就是30年
十一、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016只適用于高度不超過(guò)100m的既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定，那范圍之外的用什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)鑒定呢？
答：可根據(jù)委托要求選用《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019、《火災(zāi)后工程結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS252-2019等標(biāo)準(zhǔn)。特別說(shuō)明的是對(duì)文物建筑、優(yōu)秀歷史建筑或?qū)拐鹩幸蟮?，尚需符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定，如《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009。
十二、依據(jù)JGJ 125-2016對(duì)房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定時(shí)，要對(duì)各方向的傾斜進(jìn)行矢量相加求得房屋整體傾斜率嗎？
答：根據(jù)JGJ 125-2016條文說(shuō)明4.2.1條，房屋的整體傾斜率宜按傾斜測(cè)點(diǎn)單一方向傾斜率的平均值取值。但對(duì)于圓形截面建筑，建議對(duì)各方向傾斜進(jìn)行矢量相加。
十三、做房屋鑒定的時(shí)候，是采用國(guó)標(biāo)還是行標(biāo)？我看很多案例分析是行標(biāo)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，而我們平常做的一般都是采用的GB20292？
答：鑒定中到底采用哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，應(yīng)以委托方的檢測(cè)目的和具體要求來(lái)決定。一般鑒定報(bào)告有以下幾種類型：
① 為改造提供依據(jù):查清基礎(chǔ)形式、構(gòu)件尺寸、配筋、材料強(qiáng)度、變形、碳化、老化、缺陷等。(專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告)
② 查清既有房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量現(xiàn)狀：材料性能、施工質(zhì)量與設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收規(guī)范的符合性(房屋利益相關(guān)人欲掌握房屋質(zhì)量狀況)。(驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告)
③ 評(píng)定房屋的危險(xiǎn)程度：現(xiàn)實(shí)房屋最基本的安全狀態(tài)。目的是辦理相關(guān)證件、許可證明、賠償依據(jù)等。(安全鑒定報(bào)告-“危標(biāo)”)。
④ 評(píng)定房屋的可靠性：查清房屋的安全性(承載能力和整體穩(wěn)定性)和使用性(變形、開裂等適用性和耐久性)(可靠性鑒定報(bào)告-“可標(biāo)”)。
十四、危險(xiǎn)房屋鑒定我這邊有2點(diǎn)沒有理解。第一：女兒墻是起圍護(hù)作用，但是沒有承重，為什么能夠放在圍護(hù)系統(tǒng)承重構(gòu)件里。第二：按照GB50292，承重墻體在上部結(jié)構(gòu)承重部分和圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重部分里都有體現(xiàn)，請(qǐng)問(wèn)我們出報(bào)告的時(shí)候，該把墻體放在哪個(gè)子單元，還是在2個(gè)子單元里面都體現(xiàn)，個(gè)人感覺在2個(gè)子單元里都體現(xiàn)的話會(huì)重復(fù)累贅？
答：女兒墻是具有保護(hù)人的生命安全的重要構(gòu)件，它直接受到人的水平推力作用，故應(yīng)按承重構(gòu)件條款評(píng)定。
十五、請(qǐng)問(wèn)鋼結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定的依據(jù)主要是什么？
答：目前沒有明確針對(duì)性標(biāo)準(zhǔn)做鋼結(jié)構(gòu)抗震性鑒定，不一定非要專門的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，目前很多用GB 50023去鑒定，也可以參考GB50011去鑒定。還可以看一下《高聳與復(fù)雜鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定標(biāo)準(zhǔn)》[附條文說(shuō)明]GB 51008-2016和《構(gòu)筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》[附條文說(shuō)明]GB 50117-2014
十六、危險(xiǎn)房屋鑒定時(shí)，如果地基判定為危險(xiǎn)狀態(tài)，能否直接評(píng)定該房屋為D級(jí)危房？
答1：可以
答2：根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第6.2.3條，若地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)則可直接判定房屋屬整幢危房，不再進(jìn)行第二階段的鑒定。若地基處于非危險(xiǎn)狀態(tài)，則繼續(xù)第二階段的鑒定工作
十七、危險(xiǎn)房屋鑒定時(shí)，地基都是隱蔽工程，很難直接進(jìn)行觀察測(cè)試，有什么好的方法嗎？
答1：可參考《既有建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《既有建筑地基可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
答2：按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016的相關(guān)規(guī)定，在實(shí)際鑒定工作中，可通過(guò)分析房屋近期沉降、傾斜觀測(cè)資料和其不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定，如分析房屋近期沉降、傾斜觀測(cè)資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定，必要時(shí)宜通過(guò)地質(zhì)勘察報(bào)告等資料對(duì)地基的狀態(tài)進(jìn)行分析和判斷，缺乏地質(zhì)勘察資料時(shí)，宜補(bǔ)充地質(zhì)勘察。
十八、火災(zāi)后房屋安全性怎么鑒定？
答：火災(zāi)后的鑒定可以看T/CECS 252-2019《火災(zāi)后工程結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的要求
十九、依據(jù)JGJ 125-2016對(duì)房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定時(shí)，要對(duì)各方向的傾斜進(jìn)行矢量相加求得房屋整體傾斜率嗎？
答：根據(jù)JGJ 125-2016條文說(shuō)明4.2.1條，房屋的整體傾斜率宜按傾斜測(cè)點(diǎn)單一方向傾斜率的平均值取值。但對(duì)于圓形截面建筑，建議對(duì)各方向傾斜進(jìn)行矢量相加。
二十、這邊市政道路項(xiàng)目啟動(dòng)前向?qū)ρ鼐€周邊項(xiàng)目做個(gè)房屋原狀鑒定，將原結(jié)構(gòu)已有損傷和缺陷等數(shù)據(jù)保留下來(lái)，避免施工時(shí)或者施工后沿線周邊戶主以施工震動(dòng)導(dǎo)致房屋損壞為理由找麻煩，請(qǐng)問(wèn)這種鑒定的范圍該如何確定？比如距離市政道路紅線多少米范圍內(nèi)為鑒定范圍，多少米外，施工產(chǎn)生的震動(dòng)就很小了不用納入鑒定范圍？
答：廣州有城市管理規(guī)定，是兩倍施工深度范圍內(nèi)。其余地區(qū)一般用30m，但是沒有具體依據(jù)。
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