改革開放以來(lái)，建筑業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的持續(xù)勃興。隨著我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展壯大，以現(xiàn)階段持續(xù)增長(zhǎng)的存量市場(chǎng)形式來(lái)看，既有建筑及工程結(jié)構(gòu)體系配套等檢測(cè)業(yè)務(wù)在未來(lái)必然會(huì)持續(xù)提升！檢測(cè)機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)持續(xù)關(guān)注既有建筑物檢測(cè)評(píng)定、功能化改造、既有建筑加固等方面的增量市場(chǎng)。

一、檢測(cè)機(jī)構(gòu)為什么要關(guān)注既有建筑檢測(cè)?

根據(jù)國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)國(guó)家和地區(qū)的基本建設(shè)一般都會(huì)經(jīng)歷三個(gè)階段：

第一階段是解決生存問(wèn)題，通過(guò)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，提供基本生存保障，以新建工程占據(jù)絕大比重；

第二階段是解決安全問(wèn)題，通過(guò)完善提高建設(shè)工程技術(shù)，加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)安全耐久性，新建逐步放緩，開始出現(xiàn)一些改造、加固、維護(hù)工程，該階段為新建工程與改造維修并駕齊驅(qū)；

第三階段則主要解決舒適性問(wèn)題，更加側(cè)重建筑物本身提供的功能與配套服務(wù)，轉(zhuǎn)化為對(duì)既有建筑物的功能性改造、加固與維護(hù)。

這就逐步突出顯現(xiàn)了檢測(cè)與鑒定的重要地位，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，對(duì)既有建筑的改造維護(hù)將成為新的行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。

目前新建房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)低迷，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從“增量市場(chǎng)”轉(zhuǎn)為“存量市場(chǎng)”，各省也在積極推動(dòng)城市危舊住房摸底調(diào)查與改造、老舊小區(qū)以及城中村改造。

在這一過(guò)程需要對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)和鑒定，排除已存在的歷史遺留隱患，降低和減少人民生命財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)可以通過(guò)改造、加固維持建筑物使用現(xiàn)狀或提高使用能力，這與我國(guó)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、綠色建筑、高質(zhì)量發(fā)展的主題相契合。

結(jié)合不同地區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)胤课蓁b定機(jī)構(gòu)的不同要求，中巖培訓(xùn)將現(xiàn)有產(chǎn)品服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化整合，為工程檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)提供了相應(yīng)服務(wù)和案例實(shí)踐分析，幫助機(jī)構(gòu)從理論體系、能力持續(xù)進(jìn)階、分析不同建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、制作方案、排查安全隱患、進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)價(jià)。真正全心全意全過(guò)程提升檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)能力，打造行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

人才能力的持續(xù)提升，是能否持續(xù)立足檢驗(yàn)檢測(cè)行業(yè)的核心！

未來(lái)這也將成為工程檢測(cè)行業(yè)發(fā)展的主流與趨勢(shì)，建筑工程檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須持續(xù)關(guān)注行業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)，把握機(jī)會(huì)！

通常情況下，建筑結(jié)構(gòu)一般服役年限為50年左右，但是我國(guó)實(shí)際情況是大多數(shù)建筑服役期限不到30年，而一旦超過(guò)這個(gè)期限，既有建筑繼續(xù)使用的安全可靠性可能就會(huì)大幅減弱甚至出現(xiàn)安全隱患，還有些建筑可能會(huì)出現(xiàn)使用條件和功能的變化，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)負(fù)荷、配套功能發(fā)生變化調(diào)整，這都將給建筑的正常使用帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

既有民用建筑物是與人們工作聯(lián)系最緊密的形式，對(duì)其結(jié)構(gòu)的檢測(cè)和鑒定也十分的重要。

在我國(guó)，未來(lái)建設(shè)工程檢測(cè)行業(yè)需要面對(duì)的主要需求，也將會(huì)更多地從對(duì)“新房”各類檢測(cè)轉(zhuǎn)為對(duì)既有建筑的各類檢測(cè)。

二、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)關(guān)注既有建筑哪些內(nèi)容?

通過(guò)對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和鑒定，可以獲取整個(gè)建筑的最真實(shí)的數(shù)據(jù)，了解其構(gòu)件承載能力、破損程度、裂縫發(fā)展情況等，然后根據(jù)這些實(shí)際測(cè)得的數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)級(jí)，判斷建筑所處等級(jí)。

在此基礎(chǔ)上，對(duì)既有建筑的使用進(jìn)行判斷，由此可見對(duì)既有建筑進(jìn)行檢測(cè)和鑒定是后續(xù)維修、改造和加固的前提。

既有民用建筑在使用時(shí)，會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)負(fù)荷的變化，如私自加建或者將私自改變房屋使用功能，這些都將導(dǎo)致安全隱患。

通過(guò)對(duì)既有民用建筑進(jìn)行檢測(cè)和鑒定，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題，并較早的進(jìn)行處理。

檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)未雨綢繆，及早開始關(guān)注結(jié)構(gòu)鑒定、建筑材料及構(gòu)配件、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、節(jié)能材料檢測(cè)等既有建筑相關(guān)配套服務(wù)內(nèi)容！

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