裝配式建筑是指部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，并將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝而建成的建筑。裝配式建筑主要包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)三大結(jié)構(gòu)體系。因?yàn)榫邆錁?biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用等特點(diǎn)，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。

01、裝配建筑產(chǎn)業(yè)鏈

上游產(chǎn)業(yè)

水泥、鋼鐵、木材

下游產(chǎn)業(yè)

工業(yè)建筑及設(shè)施，住宅、酒店及辦公樓，風(fēng)力發(fā)電塔，地下工程及隧道工程，擋墻，鐵路建設(shè)，道路及橋梁建設(shè)

裝配式建筑的上下游包括設(shè)計(jì)，生產(chǎn)到施工的層面。完整的裝配式建筑領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)該是以建筑實(shí)現(xiàn)的流程為主線，即按照按研發(fā)設(shè)計(jì)-生產(chǎn)-施工-運(yùn)營(yíng)及維修維護(hù)這條主線。在這個(gè)主線的流程環(huán)節(jié)上，會(huì)有與之相關(guān)的更多分支細(xì)分。

完整的裝配式建筑上下游

研發(fā)

大學(xué)與應(yīng)用技術(shù)大學(xué)

專業(yè)的研究機(jī)構(gòu)

企業(yè)內(nèi)部研發(fā)部門(mén)和實(shí)驗(yàn)室

設(shè)計(jì)

專業(yè)建筑、結(jié)構(gòu)事務(wù)所

專業(yè)的水、電和暖設(shè)計(jì)事務(wù)所

預(yù)制建筑的深化設(shè)計(jì)事務(wù)所

大型構(gòu)件集團(tuán)內(nèi)部設(shè)計(jì)部門(mén)

專業(yè)的設(shè)計(jì)軟件供應(yīng)商

生產(chǎn)

各類預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家

各類預(yù)制構(gòu)件所需埋件和耗材的供應(yīng)廠家

各類生產(chǎn)設(shè)備供應(yīng)商

流水線系統(tǒng)控制軟件供應(yīng)商

特殊物流工具及車(chē)輛供應(yīng)商

各類工人培訓(xùn)機(jī)構(gòu)及協(xié)會(huì)

施工

專業(yè)建筑施工企業(yè)

施工所需支撐及模板及其他輔材供應(yīng)商

專業(yè)的吊裝設(shè)備供應(yīng)商

建筑施工機(jī)械，臨時(shí)辦公室租賃公司

運(yùn)維

專業(yè)FM物業(yè)管理公司

既有建筑改造的專業(yè)公司

檢測(cè)公司

維護(hù)所需材料的供應(yīng)商

02、裝配式建筑成本分析

如果按全壽命周期的成本來(lái)看，裝配式建筑的成本共有三類：分別是建設(shè)成本、使用成本和處置成本。裝配式建筑相比傳統(tǒng)建筑來(lái)說(shuō)，在建設(shè)成本上并不占有優(yōu)勢(shì)，但是在使用成本和處置成本上則較傳統(tǒng)建筑更有優(yōu)勢(shì)。在裝配式建筑全生命周期中，裝配式建筑的建設(shè)階段對(duì)于機(jī)械行業(yè)蘊(yùn)藏機(jī)會(huì)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在裝配式建筑的施工當(dāng)中，PC 生產(chǎn)及安裝費(fèi)用在總成本中所占比例較高。而在 PC 生產(chǎn)及安裝費(fèi)用中，生產(chǎn)費(fèi)用則占到了超過(guò)八成。

各工程成本占建安總成本的比例

裝配式住宅全生命周期成本

03、裝配式建筑專用設(shè)備分析

裝配式建筑的核心是工業(yè)化的生產(chǎn)方式。而工業(yè)化如果落地，將毫無(wú)疑問(wèn)地指向 pc生產(chǎn)線這個(gè)終極設(shè)備。未來(lái)，預(yù)制 pc 生產(chǎn)線將隨著裝配式建筑的火熱走向風(fēng)口浪尖。預(yù)制 PC 生產(chǎn)線是工廠化生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的重要設(shè)備，是裝配式建筑技術(shù)的核心之一。PC 生產(chǎn)一般分為四個(gè)環(huán)節(jié)，分別是原料處理、鋼筋網(wǎng)加工、PC 循環(huán)生產(chǎn)以及養(yǎng)護(hù)存儲(chǔ)等環(huán)節(jié)。各個(gè)環(huán)節(jié)有相對(duì)應(yīng)的設(shè)備。

PC生產(chǎn)線

PC生產(chǎn)線工藝流程

預(yù)制PC生產(chǎn)線行業(yè)規(guī)模將超三千億

數(shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資 1.5 億的 pc 預(yù)制件生產(chǎn)項(xiàng)目，其預(yù)計(jì)年產(chǎn)能在 15 萬(wàn)立方米。而新的技術(shù)研究表明，裝配式建筑中內(nèi)墻板的厚度大約在 14-16cm，因此，由立方米向平方米的單位轉(zhuǎn)換后，每立方米的預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)能相當(dāng)于 6-7 平方米的預(yù)制板，年產(chǎn)能經(jīng)過(guò)換算，大約在 90-105 萬(wàn)平方米預(yù)制板。同時(shí)，理論上 3 平方米的預(yù)制板能建造實(shí)際面積1平方米的建筑，該P(yáng)C預(yù)制件生產(chǎn)項(xiàng)目的年可建筑面積在30-35萬(wàn)平方米。在固定資產(chǎn)投資當(dāng)中，除了生產(chǎn)設(shè)備的引進(jìn)，主要是廠房建造投資，該項(xiàng)目占地 40 畝，按照每畝 40 萬(wàn)的工業(yè)用地價(jià)格，用地價(jià)格在 1600 萬(wàn)，廠房的建造費(fèi)用預(yù)估在 3000 萬(wàn)，那么生產(chǎn)設(shè)備的引進(jìn)大約在 1 億左右。根據(jù)國(guó)家的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，機(jī)械設(shè)備的折舊年限為 10-14 年，該生產(chǎn)設(shè)備在 10 年期內(nèi)將能滿足 300-350 萬(wàn)平方米裝配式建筑的建造，裝配式建筑每平米的設(shè)備折舊費(fèi)用在 33 元左右。

預(yù)制PC生產(chǎn)線每平米折舊費(fèi)用估算

預(yù)制PC生產(chǎn)線市場(chǎng)規(guī)模估算

預(yù)制PC生產(chǎn)線市場(chǎng)規(guī)模

04、中國(guó)裝配式建筑或迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)

2016年在國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確提出，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到 30%。

而根據(jù)住建部的《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例到 20%以上，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市30%以上，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達(dá)到 40%以上。新開(kāi)工全裝修成品住宅面積比率30%以上。直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市保障性住房的全裝修成品房面積比率達(dá)到 50%以上。

數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)新建建筑中裝配式建筑的比例大約在 3%-5%，2015年，我國(guó)房屋建筑業(yè)產(chǎn)值約為11.6萬(wàn)億，如果到 2020年，裝配式建筑比例要到20%，則裝配式建筑產(chǎn)值將超過(guò)2.3萬(wàn)億（不考慮行業(yè)增長(zhǎng)），增漲約300%。

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