0 工程概況

　　我司承接的該缺陷整改項(xiàng)目，位于南京市建鄴區(qū)西城路以西，白鷺東街以北。該項(xiàng)目總計(jì)15棟4層聯(lián)排別墅， 其中：1B地塊5 棟， 建筑面積約24000㎡；1C 地塊10棟，建筑面積約34160㎡。

　　該項(xiàng)目在施工完成淋水試驗(yàn)并修補(bǔ)完成后，抽檢結(jié)果較滿(mǎn)意，為使業(yè)主放心，再次對(duì)部分樓棟的外墻和屋面進(jìn)行全屋淋水和蓄水檢查，發(fā)現(xiàn)仍有外墻和屋面出現(xiàn)滲漏。拆開(kāi)樣板戶(hù)型外墻裝飾面和屋面飾面層，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)外墻存在螺桿洞未封堵、冷縫未處理等質(zhì)量缺陷，外窗存在塞縫不嚴(yán)或存在微裂縫等質(zhì)量缺陷，這些質(zhì)量缺陷是造成滲漏的主因，也是外墻滲漏的常見(jiàn)原因，此外還有設(shè)計(jì)和施工工藝不合理造成的滲漏。

　　為徹底治理滲漏隱患，決定對(duì)聯(lián)排別墅外墻面、屋面飾面全部拆除至混凝土結(jié)構(gòu)面，查出每棟每戶(hù)的所有滲漏點(diǎn)，找出滲漏原因（人為原因、工藝原因、設(shè)計(jì)原因）后，重新調(diào)整設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，從根本上修復(fù)滲漏缺陷。

　　1 外墻滲漏情況

　　在修補(bǔ)完成后，交付前的淋水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)所檢樓棟仍然存在多處滲漏，因此擴(kuò)大淋水試驗(yàn)檢查范圍，以了解每戶(hù)滲漏水情況。

　　聯(lián)排建筑南、北立面掛管3小時(shí)淋水測(cè)試，并同步進(jìn)行屋面24小時(shí)蓄水測(cè)試。外立面淋水時(shí)間為3小時(shí)，水壓由自來(lái)水水龍頭提供（市政直供水），并將淋水管覆蓋單戶(hù)整個(gè)墻面寬度。從上至下每邊設(shè)置3道淋水管同步對(duì)外墻面及外窗淋水，以檢測(cè)外墻及外窗是否會(huì)存在滲漏，具體淋水試驗(yàn)計(jì)劃見(jiàn)表1和圖1。

　　對(duì)1B、1C所有樓棟的淋水試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行記錄統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，滲漏點(diǎn)主要出現(xiàn)在外墻（廚房和餐廳墻身、樓梯間外墻），外窗（地下室天窗、衛(wèi)生間窗側(cè)邊、一層大窗下側(cè)、推拉門(mén)四周）等位置，詳見(jiàn)圖2、圖3。外墻淋水試驗(yàn)合格率見(jiàn)表2：

       2 漏水原因

　　從普查結(jié)果來(lái)看，外墻淋水試驗(yàn)合格率過(guò)低，主要原因是之前施工單位未嚴(yán)格按照規(guī)范和方案施工、墻面基層處理不到位。決定選?。―6-14）戶(hù)為例，打開(kāi)所有外飾面，尋找滲漏原因：

　?。?）外墻：主要存在大量螺桿洞未封堵、墻面露筋、結(jié)構(gòu)冷縫未處理形成空隙、蜂窩麻面等質(zhì)量缺陷，如圖4~5

　?。?）外窗：主要存在窗邊塞縫不嚴(yán)或者塞縫有微裂縫，窗下反坎采用磚塊填塞等質(zhì)量缺陷，如圖6~7；

　　通過(guò)對(duì)D6-14戶(hù)外飾面的拆除調(diào)查分析，判斷造成外墻滲漏的主要原因除上面所述外，還存在外立面防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理，主要包括：泛水坡度不夠、未設(shè)計(jì)滴水線和泄水孔和防水構(gòu)造冗余不夠等設(shè)計(jì)問(wèn)題。

　　3 外墻防水改造措施

　　外立面及外墻打開(kāi)外飾面，針對(duì)滲漏位置，尋找滲漏原因，逐一制定封堵及導(dǎo)水排水的方案，并對(duì)設(shè)計(jì)大樣進(jìn)行優(yōu)化。

　?。?）螺桿洞封堵：使用φ25的電鉆將孔眼鑿成喇叭形，然后用防水修補(bǔ)砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)，邊塞邊用φ20的圓鋼往洞內(nèi)搗實(shí)，直到洞內(nèi)砂漿填滿(mǎn)，外側(cè)修補(bǔ)成餅狀并凸出墻面2mm，如圖8~9所示。

　?。?）露筋修補(bǔ)：先將外露鋼筋上的混凝土渣和鐵銹清理干凈，后用水沖洗濕潤(rùn)，再用1:2水泥砂漿壓平整；若露筋較深，應(yīng)將表層混凝土全部鑿除，沖洗干凈濕潤(rùn)后用DPM20砂漿漿分層粉平鋼筋，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，如圖10~11所示。

　?。?）蜂窩麻面修補(bǔ)：將蜂窩軟弱部分鑿去，用高壓水及鋼絲刷將表面洗刷干凈；按照抹灰的方法，用抹子大力將砂漿壓入蜂窩內(nèi)刮平，在陰陽(yáng)角部位用靠尺將棱角取直；水泥砂漿的配比為DPM20，并攪拌均勻，有防水要求時(shí)，在水泥里加入水泥用量的2%的防水劑，起到促凝和提高防水性能的目的；修補(bǔ)完成后進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，如圖12所示。

　?。?）冷縫、細(xì)縫修補(bǔ)：較細(xì)的裂縫，用LGX防水修補(bǔ)砂漿抹平；對(duì)較寬度和較深的裂縫，先將裂縫附近的砼表面鑿毛或沿裂縫方向鑿成深15~20mm、寬100~200 mm 的V 形凹槽，掃凈后灑水濕潤(rùn)并刷水泥漿一道，然后用1：2水泥砂漿涂抹2~3 層，總厚控制在10~20mm左右，并壓實(shí)抹光；對(duì)于寬度較大的洞口，需外側(cè)支模，用高一級(jí)的微膨脹細(xì)石混凝土分層填補(bǔ)，如圖13~14所示。

　?。?）窗側(cè)邊處理： 原遺留在門(mén)窗洞口周邊300mm范圍內(nèi)的膠皮，用角向磨光機(jī)打磨掉，坑洼凹凸不平處用抗裂砂漿補(bǔ)平，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，防治出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象。

　　原有結(jié)構(gòu)墻體缺陷如螺桿洞、蜂窩麻面等修補(bǔ)完成后，除按原設(shè)計(jì)施工防水砂漿找平層外，于結(jié)構(gòu)的迎水面（找平層完成后）重新增加一道1.2mm 厚JS 防水，建立第一道防水防線。

　　針對(duì)外墻上的埋件，制定相應(yīng)大樣，防止雨水沿埋件進(jìn)入墻體，建立第二道防水防線。

　?。?）外墻預(yù)埋件節(jié)點(diǎn)改造

　　外墻預(yù)埋件主要包括外墻干掛水泥纖維板、外墻干掛鋁板、外墻干掛石材的預(yù)埋件，預(yù)埋件用膨脹螺栓固定于混凝土墻體上，周?chē)蛞蝗γ芊饽z做防水封閉，預(yù)埋件上覆一層鋼絲網(wǎng)，然后做防水砂漿找平層，如圖15 所示。

       （2）穿墻管道節(jié)點(diǎn)改造

　　原設(shè)計(jì)套管長(zhǎng)度與結(jié)構(gòu)墻厚一致，部分套管放置外高內(nèi)低?，F(xiàn)整改為對(duì)套管周邊深50mm、寬300mm范圍進(jìn)行開(kāi)鑿，鋼套管焊接加長(zhǎng)至外墻裝飾面，套管與外墻面接頭處用水不漏抹平，涂抹JS 防水涂料，石材與鋼套管之間打密封膠，焊接管外低內(nèi)高，如圖16 所示。

       （3）外墻保溫改造

　　原外墻保溫施工采用的是點(diǎn)粘法，該法使得保溫板和墻體之間形成空腔，易造成滲漏；本次整改修補(bǔ)要求保溫板施工采用條粘法，最大限度減少保溫板和墻體間空腔，要求粘結(jié)劑面積不小于保溫板面積85%。外墻保溫施工做法詳見(jiàn)表3。

　?。?）嚴(yán)格做好門(mén)窗的塞縫工序，加強(qiáng)第三道防水防線。原設(shè)計(jì)窗四周為保溫板，易有雨水進(jìn)入，造成窗邊滲漏，整改后，窗邊保溫板更改為較為密實(shí)的保溫砂漿，窗四周外墻增加JS 防水層，并與鋁窗塞縫后涂刷的防水涂料緊密搭接。

　　（2）原窗頂裝飾鋁板設(shè)計(jì)未做足泛水，甚至倒泛水，且窗邊為保溫板，鋁板表面雨水易進(jìn)到窗邊塞縫造成滲漏水。整改后，重新更換所有外墻水平面的鋁板，并要求所有橫向鋁板需塞入墻體安裝，并做好密封，窗頂鋁板向外做足泛水，并在下口增加泄水孔，排除可能進(jìn)去的雨水；窗外側(cè)保溫板取消，改用保溫砂漿找平，外側(cè)為抗裂砂漿，保證雨水難以到達(dá)塞縫位置。外窗四周外側(cè)做法詳見(jiàn)表4。

       4 修補(bǔ)過(guò)程質(zhì)量控制

　　按照設(shè)計(jì)“對(duì)癥下藥”制定的墻面、鋁窗四周等部位整改方案，現(xiàn)場(chǎng)各地塊分別挑選一戶(hù)作為施工樣板。施工樣板的防水效果、工藝質(zhì)量方面得到我司質(zhì)量控制部門(mén)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位認(rèn)可，之后進(jìn)行大面積施工。整個(gè)修補(bǔ)施工流程見(jiàn)圖17~ 圖24。整改修補(bǔ)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)如下：

　?。?）針對(duì)不同滲漏缺陷制定專(zhuān)項(xiàng)整改修補(bǔ)方案，報(bào)公司、監(jiān)理審批后方可實(shí)施；

　?。?）每道工序施工前后都要自檢合格后報(bào)監(jiān)理甲方驗(yàn)收，并簽字記錄，必要時(shí)拍照留存。

　?。?）螺桿洞封堵防水砂漿必須填塞密實(shí)，一次不能補(bǔ)齊外墻面平，同時(shí)封堵完成后淋水檢驗(yàn)有無(wú)滲漏情況。

　　（4）各抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、爆曬、水沖、撞擊和振動(dòng)，以保證其灰層有足夠的強(qiáng)度。

　?。?）拆架子時(shí)要小心，防止損壞已施工完成的墻面，并應(yīng)及時(shí)采取保護(hù)措施，防止因工序穿插造成污染和損壞，特別對(duì)邊角處應(yīng)做好保護(hù)。

　?。?）針對(duì)高溫季節(jié)施工，需特別加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)確保粉刷面層濕潤(rùn)。

       5 施工總結(jié)

　　經(jīng)過(guò)此次徹底整改，樣板房經(jīng)淋水測(cè)試，外墻、窗邊再無(wú)滲漏現(xiàn)象，整改達(dá)到預(yù)期效果。

　　滲漏隱患是施工過(guò)程中的常見(jiàn)隱患，本項(xiàng)目作為典型案例應(yīng)當(dāng)引起我們的注意。在今后的施工中，對(duì)待外墻防滲漏施工一定要做好前期技術(shù)選擇和技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)過(guò)程管控，基本可以杜絕后期滲漏隱患。通過(guò)對(duì)該工程外墻滲漏修補(bǔ)施工，可總結(jié)出以下施工經(jīng)驗(yàn)：

　　首先，導(dǎo)致該工程滲漏隱患之多、問(wèn)題之嚴(yán)重的主因就是工程質(zhì)量管控不到位，即由于原施工單位對(duì)施工過(guò)程質(zhì)量缺乏管控才造成了該項(xiàng)目的大面積滲漏。該項(xiàng)目滲漏點(diǎn)大多為常見(jiàn)滲漏隱患，螺桿洞的封堵、冷縫結(jié)構(gòu)縫的處理、窗下混凝土窗臺(tái)、門(mén)窗塞縫施工等，這些細(xì)節(jié)的處理是否到位對(duì)外墻、外窗的防滲起到?jīng)Q定性的作用，因此在今后的施工過(guò)程中，企業(yè)與項(xiàng)目部必須重視基本的質(zhì)量管控，對(duì)于存在后期隱患的施工質(zhì)量要求必須一步到位，提高責(zé)任感和使命感。施工過(guò)程應(yīng)做好前期交底，加強(qiáng)監(jiān)督查漏，對(duì)于出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題及時(shí)整改，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　其次，導(dǎo)致滲漏的還有設(shè)計(jì)原因，例如細(xì)部節(jié)點(diǎn)的做法，這也要求在施工前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)設(shè)計(jì)資料和相應(yīng)規(guī)范，對(duì)于不合理的地方及時(shí)向業(yè)主提出建議；此外還有施工方法不當(dāng)也會(huì)導(dǎo)致后期質(zhì)量問(wèn)題，例如保溫板粘貼使用點(diǎn)粘法還是條粘法，因此在施工前，應(yīng)對(duì)多項(xiàng)施工方法進(jìn)行對(duì)比，在保證質(zhì)量的前提下?lián)駜?yōu)選取合適的施工方法，避免后期出現(xiàn)質(zhì)量隱患。

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