花了超過(guò)600萬(wàn)元買的高檔住宅，在交付之前居然發(fā)現(xiàn)大面積滲水。在房屋質(zhì)量問(wèn)題集中爆發(fā)之后，采取注膠的辦法進(jìn)行修補(bǔ)，一處滲漏堵住了，卻又蔓延到其他地方。

據(jù)江蘇南京新城璞樾和山小區(qū)多名購(gòu)房者反映，2018年12月以來(lái)，他們?cè)谘惨暪さ貢r(shí)發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)房屋室內(nèi)、外墻、地下室等部位，暴露出嚴(yán)重滲水現(xiàn)象。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，整個(gè)樓盤300多套房子，至少三分之一存在這類“通病”。

部分準(zhǔn)業(yè)主說(shuō)，璞樾和山小區(qū)于2018年11月底剛獲得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，在上述問(wèn)題爆發(fā)之后，該竣工備案很快被政府部門撤銷了。

購(gòu)房人稱，項(xiàng)目竣工后，被撤銷竣工備案的，據(jù)他們了解，這在南京尚屬首例。小區(qū)房屋存在嚴(yán)重施工質(zhì)量問(wèn)題，為何依然能通過(guò)竣工備案，令人匪夷所思。

南京市棲霞區(qū)住建局副局長(zhǎng)吳軍向澎湃新聞證實(shí)，璞樾和山小區(qū)大量購(gòu)房人反映房屋滲水后，住建部門確實(shí)撤銷了該項(xiàng)目的竣工備案。

開發(fā)商新城控股集團(tuán)南京公司承認(rèn)，上述項(xiàng)目是由施工管理不善造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題。事發(fā)后，該公司十分重視，第一時(shí)間開展自查，并停止了現(xiàn)場(chǎng)的滲透整改。

新城控股集團(tuán)南京公司發(fā)給澎湃新聞的書面回復(fù)稱，項(xiàng)目存在局部滲水，這屬于這個(gè)行業(yè)的“質(zhì)量通病”，政府主管部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收工作中的淋水、蓄水試驗(yàn)有疏漏，遂撤銷了竣工備案。

購(gòu)房人：數(shù)百萬(wàn)元的豪宅漏水，多處“打補(bǔ)丁”

璞樾和山小區(qū)原來(lái)是南京仙林湖地區(qū)的G50地塊，坐擁南京仙林大學(xué)城的黃金地段。2015年11月27日，新城控股經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)拍，以11.7億元拿下這塊地。其當(dāng)時(shí)是仙林湖地區(qū)唯一的高端別墅社區(qū)，開發(fā)商——南京新城創(chuàng)匯房地產(chǎn)有限公司當(dāng)初宣稱，邀請(qǐng)著名建筑師操刀，欲打造中式別墅的標(biāo)桿項(xiàng)目，當(dāng)年還被當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)媒體稱為“南京八大豪宅項(xiàng)目之一”。

根據(jù)媒體公開報(bào)道，2017年4月開盤的璞樾和山屬于疊墅（疊加別墅）項(xiàng)目，每套房子總價(jià)600—1000萬(wàn)不等。在當(dāng)年政府加強(qiáng)調(diào)控、樓市“降溫”的背景下，其逆勢(shì)創(chuàng)造了60天16億的銷售成績(jī)，單月接待來(lái)訪客戶達(dá)2000組，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。

“為了買一套房子，我們有的購(gòu)房人花費(fèi)兩代甚至幾代人的積蓄。”璞樾和山小區(qū)多名業(yè)主表示，作為全國(guó)房地產(chǎn)排名20強(qiáng)企業(yè)，新城地產(chǎn)將璞樾和山對(duì)外宣傳為“較高端頂級(jí)標(biāo)桿的疊墅產(chǎn)品”，最后卻交出一個(gè)“有質(zhì)量問(wèn)題”的工程，這讓他們無(wú)法接受。

根據(jù)準(zhǔn)業(yè)主梅先生的說(shuō)法，按照購(gòu)房合同的約定，其所買的璞樾和山的房子將于2019年6月底交付。去年11月底12月初，不少準(zhǔn)業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商的電話，向他們確認(rèn)收房通知書的收件地址，并透露交房時(shí)間可能提前至2018年12月26日。準(zhǔn)業(yè)主們陸續(xù)前去看房，發(fā)現(xiàn)大部分房子均存在滲漏問(wèn)題。

據(jù)梅先生說(shuō)，購(gòu)房者集中反映房屋屋面、外墻、地下室等部位出現(xiàn)大面積滲漏，嚴(yán)重的積水達(dá)三、四厘米深，“到了能養(yǎng)魚的程度”。“12月底，我家的漏水點(diǎn)已經(jīng)增加到了7處，從洗手間排水管附近到地下室，四處滲漏，讓人不勝其煩。”另一名購(gòu)房者陳（化姓）先生說(shuō)。

一些準(zhǔn)業(yè)主猜測(cè)，出現(xiàn)房屋大面積滲漏的原因，要么是施工期間使用了劣質(zhì)材料，或存在偷工減料問(wèn)題，要么就是開發(fā)商為了趕工期，導(dǎo)致施工工藝不規(guī)范，外墻防水等方面沒(méi)做好。

陳先生表示，鑒于以上原因，開發(fā)商起初使用注漿的做法，但“只治標(biāo)，不治本”，一處滲漏堵住了，卻又蔓延到其他地方。到后來(lái)，注漿帶來(lái)的結(jié)果是，房子里到處都打膠水，“就好比是在新衣服上打補(bǔ)丁”，讓人心里很窩火。

政府罕見撤銷竣工備案，開發(fā)商稱將做好整改

為此，準(zhǔn)業(yè)主們要求政府職能部門撤銷竣工驗(yàn)收備案，確保他們的財(cái)產(chǎn)安全和人身安全得到保護(hù)。

南京棲霞區(qū)住建局副局長(zhǎng)吳軍對(duì)澎湃新聞表示，鑒于璞樾和山項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)大面積漏水問(wèn)題，1月6日，該局較為罕見地撤銷璞樾和山項(xiàng)目在一個(gè)多月前剛拿到的竣工備案。住建部門將邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)做鑒定評(píng)估，并查明滲漏原因。

不過(guò)，對(duì)于政府職能部門在前期竣工驗(yàn)收上是否存在流于形式、監(jiān)管不力、失職瀆職等問(wèn)題，澎湃新聞多次聯(lián)系棲霞區(qū)住建局局長(zhǎng)崔永國(guó)及副局長(zhǎng)吳軍等人，均未獲正面回應(yīng)。

1月16日下午，新城控股集團(tuán)南京公司則向澎湃新聞坦承，發(fā)生房屋地下室、外墻局面滲水，是屬于這個(gè)行業(yè)的“質(zhì)量通病”。新城地產(chǎn)承認(rèn)，滲水問(wèn)題涉及的購(gòu)房者達(dá)三分之一之多，基本可以確定是“房屋施工質(zhì)量問(wèn)題”，而引發(fā)問(wèn)題的根源則是管理不到位。

具體而言，主要是施工過(guò)程中對(duì)關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)監(jiān)管不到位，分戶驗(yàn)收工作中的淋水、蓄水試驗(yàn)有疏漏。而2018年12月初又恰逢連續(xù)陰雨，發(fā)現(xiàn)滲漏后對(duì)部分鋁板、出屋面的煙道及排氣管進(jìn)行打開檢查，沒(méi)及時(shí)恢復(fù)，也導(dǎo)致了雨水直接進(jìn)入墻體內(nèi)部。

新城控股集團(tuán)南京公司品牌經(jīng)理?xiàng)畛勘硎?，發(fā)現(xiàn)滲水問(wèn)題之后，公司非常重視，第一時(shí)間進(jìn)行了自查，并成立專項(xiàng)小組。鑒于業(yè)主對(duì)開發(fā)公司整改工作存在疑慮，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已停止?jié)B漏整改。

楊晨說(shuō)，在政府主管部門的牽頭下，該公司曾多次與業(yè)主代表組織公開會(huì)議，想就整改方案進(jìn)行溝通討論，但是遭到拒絕。針對(duì)整改方案，目前由政府主管部門推薦第三方檢測(cè)單位，并經(jīng)業(yè)主代表認(rèn)可，委托開展?jié)B水問(wèn)題的專項(xiàng)檢測(cè)。后續(xù)將根據(jù)檢測(cè)結(jié)果來(lái)確定維修方案，并經(jīng)專家組審核、業(yè)主認(rèn)可后做好整改。施工過(guò)程中將會(huì)做好一戶一檔記錄，便于政府主管部門和業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督。

楊晨表示，在今年6月份交付期之前，該公司將確保房屋無(wú)滲漏后再交付給業(yè)主，“給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)”。

另外，新城控股集團(tuán)南京公司方面稱，此前，璞樾和山項(xiàng)目確實(shí)具備竣工驗(yàn)收條件，而政府主管部門的驗(yàn)收程序也都符合要求。

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