一、專項驗收邏輯關系
竣工驗收階段常規(guī)有以下幾項專項驗收：節(jié)能驗收、規(guī)劃驗收、檔案館預驗收、消防驗收、四方預驗收、人防驗收、竣工驗收。
1、竣工驗收前，按規(guī)定程序必須先通過檔案館預驗收及四方預驗收，檔案館預驗收前必須通過節(jié)能及規(guī)劃兩項驗收。
2、檔案館預驗收、消防驗收、四方預驗收及人防驗收之間實際并沒有嚴格的先后順序，但是因為不同工程對應的設計及政府驗收部門專員關注點及溝通程度不同，進而驗收的先后也略有不同，個人經驗從工程進程看按上述驗收順序驗收較順利。
3、消防驗收及人防驗收不作為竣工驗收的前置條件，但規(guī)定消防驗收作為竣工備案的前置條件；部分地區(qū)也將人防驗收作為竣工備案的前置條件。
二、節(jié)能工程驗收
前置工作：
1、按照施工圖紙施工完成全部二次結構及抹灰；
2、兩項基金返還手續(xù)完備；
3、建委采購平臺的填寫；
申請驗收提交材料：
1、《民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表》；
2、《節(jié)能工程專項驗收報告》；
3、《建筑節(jié)能設計審查備案登記表》；
4、《建筑節(jié)能分部工程質量驗收表》；
5、集中供熱建筑需提交采暖節(jié)能分項工程質量驗收匯總表，供熱單位需提交市供熱運行單位備案登記證；
6、《外墻節(jié)能構造鉆芯檢驗報告》；
7、《外窗氣密性、水密性現(xiàn)場實體檢測報告》；
8、《系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報告》；
9、如節(jié)能專項工程發(fā)生變更，提供由設計單位出具的工程節(jié)能設計變更或洽商并經施工圖設計文件審查機構審核蓋章；
10、新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項資金的市非稅收入一般繳款書；
11、建設行政執(zhí)法部門對節(jié)能專項工程作出行政處罰或行政處理的，提供行政處罰及整改合格相關情況報告；
三、規(guī)劃驗收
前置工作：
1、按照《建設工程規(guī)劃許可證》、核準的施工圖及環(huán)境設計的要求完成全部建設內容；
2、建設單位完成建設工程測繪；
3、建設單位提供現(xiàn)場形象進度照片；
申請驗收提交材料：
1、《建設工程竣工規(guī)劃驗收申報審批表》；
2、《建設工程放線驗測量記錄表》；
3、《建設工程規(guī)劃許可證》；
4、批準的規(guī)劃總平面圖；
5、批準的設計方案圖、施工圖，包括經批準的變更圖件；
6、批準的管線綜合平面布置圖；
7、勘測單位出具的建設工程竣工圖測繪成果。
驗收主要內容：
1、規(guī)劃要求：建筑平面位置、用地范圍、退線距離、建筑間距、退界距離、出入口設置等總平面布局；
2、建筑功能和指標：建筑使用性質、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術指標；
3、建筑環(huán)境和形象：建筑造型、立面色彩、材質、外墻廣告等；綠地、小品、雕塑、水池等；臨時設施和施工場地；
4、配套和服務設施：道路、踏步、圍墻、大門、停車場、基地高程等；公廁、垃圾站、各種管線等；
四、人防驗收
前置工作：
1、人防工程施工完成（如人防門安裝、調試，人防出入口裝飾裝修等）；
2、各類設備安裝調試完成；
3、進、排風系統(tǒng)已調試完畢，風機運轉正常；
4、工程內垃圾、雜物（尤其是風井、機房等設備房間的垃圾）已清除完畢，工程內衛(wèi)生條件良好，地面干燥無積水；
5、工程內部無滲漏水情況。
驗收內容：
1、檢查人防門安裝及調試情況；
2、檢查人防結構工程裝飾裝修完成情況（其中區(qū)人防站要求完成人防門的；裝飾施工）；
3、檢查濾毒室、風機房等重要機房設備安裝及調試情況；
4、檢查擴散室等通風豎井風管安裝完全情況；
5、檢查各類穿人防維護結構的水管、電管預留預埋及封堵情況；
6、檢查穿人防維護結構的管道閘閥及截止閥安裝情況；
7、檢查人防水箱安裝及使用功能情況。
容易出現(xiàn)的問題：
1、人防結構有滲漏水情況；
2、人防門裝飾過程中造成膠條污染；
3、人防門吊鉤未預留；
4、穿人防臨空墻結構管道未安裝閘閥；
5、穿人防臨空墻結構孔洞未封堵；
6、豎井內人防門未設置抗暴梁（抗暴梁長度要求超過門邊暗柱）；
7、雙層人防結構的豎井未安裝檢修爬梯及格柵平臺。
五、消防驗收
驗收前置工作：
1、外立面封閉，衛(wèi)生狀況較好，整體工程基本完工；
2、保證消防水系統(tǒng)供水正常（臨水臨電可以驗收）；
3、各類設備安裝調試完成，由消電檢檢測公司提供消電檢報告；
4、與消防隊溝通，安排消防車道現(xiàn)場檢查消防道路，測試水泵接合器；
5、確保消防中控室逃生通道暢通；
6、各種報驗資料齊全；
驗收主要內容：
1、檢查現(xiàn)場消防通道（距建筑物不宜小于5m，寬度及凈高不應小于4m）；
2、檢查消防穩(wěn)壓泵房，消防水泵房；
3、屋面、樓層及室外消火栓試射，檢查水壓
4、檢查消防噴灑系統(tǒng)；
5、進行煙感、手報聯(lián)動調試，檢查應急照明、卷簾門動作及送風排煙工作情況；
6、檢查氣體滅火系統(tǒng)；
7、消防中控室檢查控制柜、主備電源切換、逃生通道；
8、檢查防火分區(qū)，防火墻封堵，電纜橋架防火封堵，防火門及閉門器等安裝；
9、檢查柴發(fā)機房及變電室等重要機房防火聯(lián)動系統(tǒng)；
10、檢查消防電梯，消防通道，應急照明、廣播，疏散指示標識。
驗收易出現(xiàn)的問題：
1、防火墻封堵有遺漏；
2、聯(lián)動調試各專業(yè)設備有未動作情況；
3、消火栓標識及設施不齊全；
4、疏散指示燈、標識缺失，防火門閉門器安裝遺露；
5、氣滅房間事故排風口應設置在地面處（因為滅火氣體密度大）；
6、需準備室外消火栓專用鑰匙。
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