近年來發(fā)生的長沙望城區(qū)自建房、福建泉州欣佳酒店、山西臨汾襄汾縣聚仙飯店、江蘇蘇州吳江區(qū)四季開源酒店輔房房屋坍塌等事故，引起全社會對房屋安全的高度關(guān)注。由于房屋建筑老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，通過房屋安全鑒定來確定房屋是不是危險房屋、隱患程度多大顯得格外重要。
一、能不能只做安全性評定，不做抗震鑒定?
答：不可以，根據(jù)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB 55021-2021第2.0.4條，既有建筑的鑒定應(yīng)同時進(jìn)行安全性鑒定和抗震鑒定。
二、危房鑒定時，發(fā)現(xiàn)某承重墻的傾斜變形已達(dá)到15%，已遠(yuǎn)大于7%，能否判定該墻為危險點?
答：按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第5.3.3條第6款，尚應(yīng)先計算出房屋的整體傾斜率，然后計算該墻相對于房屋整體傾斜的局部變形，再根據(jù)條款去判定是否為危險點。
三、危房鑒定時，發(fā)現(xiàn)承重墻產(chǎn)生縫寬大于1.0mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，能否判定該墻為危險點?
答：根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第5.3.3-2條第2款，尚應(yīng)考慮該墻體裂縫是否因“受壓”所導(dǎo)致，有的裂縫可能為溫度效應(yīng)產(chǎn)生的拉應(yīng)力等原因所導(dǎo)致，故不能輕易判定為危險點。
四、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第5.1.5條規(guī)定“當(dāng)構(gòu)件同時符合下列條件時，可直接評定為非危險構(gòu)件：1構(gòu)件未受結(jié)構(gòu)性改變、修復(fù)或用途及使用條件改變的影響;2構(gòu)件無明顯的開裂、變形等損壞;3構(gòu)件工作正常，無安全性問題”，實際工作中不需要考慮其承載力嗎，是不是會出現(xiàn)漏判、錯判?
答：該條規(guī)定是針對處于正常使用狀態(tài)下的構(gòu)件且鑒定人員對其安全狀態(tài)無懷疑時才應(yīng)用的條款，鑒定人員需要根據(jù)自己的經(jīng)驗或必要的驗證等對承載力進(jìn)行必要的確認(rèn)，只是無需詳細(xì)驗算。不排除鑒定人員經(jīng)驗不足或個別鑒定人員職業(yè)操守較低導(dǎo)致的漏判、錯判，但必須明確這樣的行為是要承擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任的。
五、危房鑒定時，構(gòu)件材料強度的標(biāo)準(zhǔn)值一定要進(jìn)行檢測嗎?
答：根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第5.1.3條，當(dāng)原設(shè)計文件有效，且不懷疑結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重的性能退化或設(shè)計、施工偏差時，可采用原設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)值;否則應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場檢測確定。
六、按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第4.2.1條，“當(dāng)房屋處于自然狀態(tài)時，地基沉降速率連續(xù)兩個月大于4mm/月，且短期內(nèi)無收斂趨勢;當(dāng)房屋處于相鄰地下工程施工影響時，地基沉降速率大于2mm/天，且短期內(nèi)無收斂趨勢”，“短期”有什么明確規(guī)定嗎，如果沒有規(guī)定，那不是很隨意?
答：關(guān)于“短期”的界定，因不同地質(zhì)條件和不同的影響源均有所差異，鑒定人員宜根據(jù)影響源、房屋沉降速率等因素綜合分析和判斷，不能隨意。
七、危房鑒定時，房屋的整體傾斜率是否要按方向進(jìn)行矢量合成后用于分析判定？
答：根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第4.2.1條的條文說明，房屋的整體傾斜率宜按傾斜測點單一方向傾斜率的平均值取值，故可以不進(jìn)行矢量合成。
八、危房鑒定時，發(fā)現(xiàn)某一個軸線段的承重墻體產(chǎn)生了最大裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且該軸線范圍墻體的傾斜率大于1%了，能否判定地基為危險狀態(tài)？
答：根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第4.2.1條，尚須確認(rèn)該房的整體傾斜率是否大于1%，根據(jù)目前的描述，可能存在“局部”傾斜偏大的可能性，請補充檢測，計算該房屋的“整體”傾斜率后再進(jìn)行判定。
九、危房鑒定時，構(gòu)件材料強度的標(biāo)準(zhǔn)值一定要進(jìn)行檢測嗎?
答：根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第5.1.3條，當(dāng)原設(shè)計文件有效，且不懷疑結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重的性能退化或設(shè)計、施工偏差時，可采用原設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)值;否則應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場檢測確定。
十、鑒定工作中房屋后續(xù)使用年限是多長時間，依據(jù)什么規(guī)范？
答：后續(xù)使用年限，要看房屋的設(shè)計規(guī)定，例如設(shè)計50年，用了20年，后續(xù)使用年限就是30年。
十一、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016只適用于高度不超過100m的既有房屋的危險性鑒定，那范圍之外的用什么標(biāo)準(zhǔn)來鑒定呢?
答：可根據(jù)委托要求選用《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019、《火災(zāi)后工程結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS252-2019等標(biāo)準(zhǔn)。特別說明的是對文物建筑、優(yōu)秀歷史建筑或?qū)拐鹩幸蟮?，尚需符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定，如《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009。
十二、基礎(chǔ)開挖問題，列如大跨度的門式鋼架，因為跨度大，如基礎(chǔ)設(shè)置不合理，容易發(fā)生傾覆。在日常鑒定時對于基礎(chǔ)這一塊怎么考慮?
答：基礎(chǔ)開挖是基礎(chǔ)查看檢測的一種方法。對于基礎(chǔ)鑒定也可以從上部結(jié)構(gòu)變化中進(jìn)行推理分析鑒定?；A(chǔ)開挖方法是在懷疑基礎(chǔ)存在問題或房屋需要加荷前對基礎(chǔ)現(xiàn)狀進(jìn)行復(fù)核時采用的必須方法。(此法慎用)
十三、鑒定過程中的檢測項目是否必須取得CMA資質(zhì)?
答：是的，必須取得CMA資質(zhì)(中國計量認(rèn)證)，有條件情況下可以取得CNAS認(rèn)證資質(zhì)(中國合格評定國家認(rèn)可委員會)。
十四、請教下，框架或者底框結(jié)構(gòu)沒有圖紙的自建房，這個不進(jìn)行破損檢測復(fù)核鋼筋大小及級別的話，根據(jù)構(gòu)件截面大小進(jìn)行安全性鑒定，是否合理可行?
答：可以先按最小配筋率進(jìn)行驗算。如果還是不滿足要求，則需要挑選有代表性的構(gòu)件測出鋼筋的配置情況?；炷翗?gòu)件的承載力和配筋相關(guān)。沒有輸入適配鋼筋就不知道構(gòu)件承載力，也就無法判定結(jié)構(gòu)的安全性。
十五、依據(jù)JGJ 125-2016對房屋進(jìn)行危險性鑒定時，要對各方向的傾斜進(jìn)行矢量相加求得房屋整體傾斜率嗎?
答：根據(jù)JGJ 125-2016條文說明4.2.1條，房屋的整體傾斜率宜按傾斜測點單一方向傾斜率的平均值取值。但對于圓形截面建筑，建議對各方向傾斜進(jìn)行矢量相加。
十六、危房鑒定報告有效期1年時間，請問是在哪個文件上的要求?
答：設(shè)定報告有效期為一年做法的出處來自于原建設(shè)部于1989年頒布的《城市危險房屋管理規(guī)定》第十二條：經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
十七、危險房屋鑒定時，地基都是隱蔽工程，很難直接進(jìn)行觀察測試，有什么好的方法嗎?
答1：可參考《既有建筑地基基礎(chǔ)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《既有建筑地基可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
答2：按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016的相關(guān)規(guī)定，在實際鑒定工作中，可通過分析房屋近期沉降、傾斜觀測資料和其不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定，如分析房屋近期沉降、傾斜觀測資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定，必要時宜通過地質(zhì)勘察報告等資料對地基的狀態(tài)進(jìn)行分析和判斷，缺乏地質(zhì)勘察資料時，宜補充地質(zhì)勘察。
十八、老師您好，可靠性鑒定里面的安全性鑒定需要考慮地震嗎?
答：安全性鑒定不包含抗震鑒定，現(xiàn)在的房屋安全性鑒定和抗震性鑒定都要做，用的標(biāo)準(zhǔn)是不同，抗震性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB 50023
十九、危險房屋鑒定時，如果地基判定為危險狀態(tài)，能否直接評定該房屋為D級危房?
答1：可以。
答2：根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》125-2016第6.2.3條，若地基處于危險狀態(tài)則可直接判定房屋屬整幢危房，不再進(jìn)行第二階段的鑒定。若地基處于非危險狀態(tài)，則繼續(xù)第二階段的鑒定工作。
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